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                                精裝房在收房驗收的時候有哪些注意事項?

                                瀏覽數:239次查看 作者:dm 發布時間: 2021-04-21 00:00:00

                                小編知道,現在有很多的人,在買房的時候選擇精裝房。不同于毛坯房,精裝修為大家解決了不少裝修的煩惱,但是帶來的是收房驗收時的煩惱。我們作為業主,面對自己花大價錢購置的之后長期居住的家,驗房要求自然就很高了,如果我們不能夠注意到精裝房的裝修細節,那么以后入住了就一定會造成影響。所以說我們到底要怎樣去驗收精裝房呢?精裝房的收房驗收又有什么注意事項呢?接下來小編就來為大家分享一些精裝房收房驗收的攻略吧,大家一起看看。

                                精裝房收房驗收攻略

                                1、室內空氣質量檢測

                                環保現在越來越成為我們注重的事項之一,所以在交房時,我們最好先確認空氣質量是否達標。開發商建設及裝修所使用的材料必須符合國家標準,有害物質不得超標。  根據國家有關規定,樓盤竣工(精裝房完成裝修)以后,開發商必須請權威檢測機構對新房進行室內環境檢測,并出具其檢測報告。但是需要注意的是,只有帶有CMA標識的報告才是國家認可的由最權威檢測機構檢測的報告,否則是無效的。驗收精裝房時,如果開發商無法提供有效的科學的檢測報告,可判定為房屋質量不合格,購房者可申請退房。

                                2、水改線路

                                大多數開發商樓盤的水路都分為三種,自來水管、熱水管和中水管(較少樓盤會有)。中水是非飲用水,一般是收集利用的雨水,常用來沖馬桶或澆花。  在驗收精裝新房時,購房者一定要明確房屋內是否有熱水和中水,并打開各水管判斷管道是否存在接錯的現象。在驗收新房時檢查一下水表的位置,應該在廚房或衛生間的出水口。  最重要的是,水管的材料必須是符合國家標準的合格材料,如果水管質量太差不僅后期容易損壞,還可能對人體健康造成一定的危害。一般來說銅管和德國原裝進口的PPR管材都是不錯的。

                                3、電改線路

                                電改線路大部分都是被封在墻體內部的,所以驗收精裝房時,我們能檢查的也就是插座的位置和匹配度,門口弱電箱、漏電保護開關和總開關的配備情況,還可以確認一下最大耗電設備的容量。關于實際使用的電線的型號、走線等問題,則需要購房者向開發商索要電改路線的圖紙和合同規定。  另外,有了水電線路的圖紙,還可以方便未來使用出現問題時的維修。具體到實際驗收,購房者還要確認房屋內是否有大功率電器專用線路,開關、插座面板安裝是否平整,還要試一下開關是否有效等等。

                                4、地面防水

                                驗收新房時,購房者可以在衛生間倒清水試驗一下,看看下水是否通暢,地面坡度是否合理,地漏處是否為最低點。

                                5、房屋吊頂

                                房屋吊頂也屬于精裝房中的隱蔽工程,開發商通常都不會提供吊頂的結構圖紙,但我們可以從精裝房的側面、燈位,有中央空調的話可以從通風口看到結構。  從以上幾個可觀察口檢查吊頂是否使用了輕鋼龍骨(國家規定隱蔽工程的吊頂不得使用其他龍骨),木質龍骨因易變形被淘汰,相對來說輕鋼龍骨性能更穩定,使用壽命也比較長。

                                6、核實建材型號

                                精裝房中涉及的建材種類眾多,購房者與開發商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌,更要標明裝修所使用建材的型號,尤其是一些使用率高、對建材質量要求高的設備,比如衛生潔具、燈具、廚房設備、五金件,及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。  購房者在驗收時一定要做到全面對照,避免開發商以次充好,影響入住后的居住體驗。

                                7、細節展現品質

                                關于精裝房,有時候一些細節問題反而更能體現具體的施工水平,你也可以從以下幾點考察房屋的裝修質量。

                                (1)墻漆:精裝房墻面應使用耐水膩子,墻漆和漆膜的涂刷應該均勻,光滑,顏色必須保持一致。

                                (2)墻地磚:顏色一致,鋪貼平整。通常情況下如請地磚出現大的問題,開發商自測時就會進行改造,購房者驗收最重要的是檢測墻地磚的空鼓情況,空鼓率超過5%即為不合格。

                                (3)廚衛:試驗個房間水龍頭的開關是否靈活有效(包括廚衛的沖水馬桶、淋浴房、面盆等),同時還要檢查下水是否通暢,往水槽、面盆、浴缸放滿水,檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水一定要經過反復多次地試驗。

                                (4)門窗:主要是檢查門窗開關是否通暢,門鎖合頁是否靈活有效,門窗密封性是否合格,等等。

                                (5)暖氣:如非冬天驗收新房,很多人會忽略這一點。其實即便沒通暖氣,購房者也可以打開暖氣閥門,檢查是否存在漏水現象。

                                (6)通風:檢查廚房煙道和衛生間排風口是否通風順暢,廚衛還要留意止回風閥是否有效。

                                (7)設施:仔細核對圖紙,看重要設施的位置是否變動,如有變動應當記錄在案。

                                8、保修期內多觀察

                                精裝房有很多項目在一次驗收之后并不能發現問題,所以購房者入住后、保修期內一定要多加觀察。目前國家所規定的住宅裝修保修期是兩年,廚衛防水工程保修期是五年。在保修期內,如發現房屋出現質量問題,最好及時找開發商或物業相關人員協商,盡量在保修期內予以解決。

                                精裝房的好處就是為業主省去了大量的裝修時間,那么因此在收房驗收上我們就需要更加的用心了。好的以上就是小編關于精裝房收房驗收為大家所分享的全部內容了,希望能夠對有這方面需求的朋友們有所幫助。大家如果想要學習了解更多的裝修相關內容的話,可以多多關注我們的裝修吧網站,還有更多裝修專業知識攻略以及新鮮的裝修資訊為大家分享,一起來學裝修吧!

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